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                住宅改商用先要问四邻 业主私自“住改商”输官司
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                 时间:2017-12-25 14:08:14 | 浏览:次 | 来源:
                案例分析:

                历下区燕柳园小区某楼1层为商用,2至7层为住宅。2006年,有视力残疾的刘某购买了某单元201、202后,办起保健按摩店,从事推拿、按摩、足疗等商业经营活◣动。3至7层的其他业主8人多次找他≡协商未果,便诉至法院。

                原告认为,由于〇刘某的经营活动,使不№明身份的外来人员增多,给原告的生活起居、居住安全、生活环境等均造成极大侵害;被告还乱搭乱建▲小房,遮挡采光,影响消防♀安全;被告安装的广告灯箱夜晚造成光污染等等。因此,请求法院判令被『告刘某停止商业经营,拆除广告牌和私自搭建的小房等。被∮告刘某辩称,他的经营活动完全在室内,来〓往人员素质很高,不存在安全问题。即使他怎么可能会有影响,也仅仅限于三楼,不会影响到四楼以上的居民。

                法院判决:

                法院审〒理后认为,《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律那霸王之道、法规以∏及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房◆的,除遵守法律、法规以及管理规约∑外,应当经有利害关▲系的业主同意”。刘某虽对通灵宝阁其不动产享有专有权,但他未经周围邻居的同意,将住宅↓改作经营性用房,对公共部位进行了改造,使周围环境和秩每当吐出一个数字序有了改变。刘某的行为使私密性很强的住宅受到了来自外界的干扰,损害了相邻业主的◇利益。

                最后,法院判令被︼告停止商业经营、拆除灯箱广告、拆∩除自建小房;按原色粉刷 1、2楼墙面。

                案例点评:

                《民法通则》关于相邻权的规定指出◢,相邻★不动产的各方在使用不动产时,应按照有利ζ生产、方便生但你切记不可过度活的精神,妥善处理好相邻关系,任何一方不得损害另一方的合法权益。《物权法》明文规定,住宅第八百零一改商用必须征得有利害关系的业主的同意↙。从法【律上看,无论是《物权法》还是《民法通则》,虽然都没有禁止“住改商”的明文规人不可能全都是五级仙帝以上定,却都有不得侵害邻居◣合法权益的规定。

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