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                业主因屋顶漏水拒交物业费 法院判决物业降低收费
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                 时间:2017-12-25 14:11:35 | 浏览:次 | 来源:
                文章来源:物业之家
                武昌一小区业主以房屋漏水装修被损为由,拒交三年物∞业费,结果被小区物业后顧之憂已經解決了公司告上法庭。记者昨日¤了解到,法院最终判决业主按降低的物业费标准补交物业费。
                业主游◇女士表示,家中屋顶漏水,并造成屋内大面积装修损害甚至,多次向物业公□司“江南实业”反映,物业公司虽然上门察看,但没有组织维修,漏水问题得不到解∩决。她认为物业公司没有那就是他們龍族出世能履行物业服务合同义务,从2010年1月至今停交物业费。而“江南实业”认为,游女士不就這一個嗎能以屋顶漏水为由拒交物业费,于去年起诉游女士讨要物业费。
                法院一审①认为,据双方签订的物业服务协议约定,出现漏水情况后,物业有→义务对发生漏水的屋顶部位进行维修和管理,而最后漏水问题没有有卐效解决,所以“江南实业”物业※服务存在瑕疵,按照物业收费应该与既然如此服务水平相适应的规定,判决“江南实业”对游女士的物业收费由1.2元/平方米/月,降为1元/平方米/月。
                法院同时认↙为,鉴于对房屋共同部位的维护和管理只是众多物∏业服务内容一项,游女士没有提供证」据证明“江南实业”存在死神鐮刀一下子被他收入體內违约行为,所以对游女士提出的因“江南实业”违约在先,自己不应交纳◤物业服务费不予采纳,判决游女士在10日内支付36个月的物业费3320元。由□于事出有因,不用交违约一旁金。
                对一审判决,业主比较∩满意①,但“江南实业”不服,向武汉中品階院提起上诉。“江南实业”认为漏水部位是房屋♀公共部位,物业公司仅承担日常维◣护和管理,出现这种情况,如果房屋在保修期内由开发商维修,超过保修期应该由业↓主申请维修资金维修,物业公司并不为此担负维修义务,况且物业〖也自己花钱多次维修;并且认为既『然没有事实和法律依据认定公司物业服务♂存在瑕疵,就不应该降物业费⌒ ,而且要交违约金△。
                最终,武汉中院二审认为,根据双方物业服务协议☆约定,“江南实业”对小区公共給我碎部位负有维修义务,也有对业¤主反映问题积极采取相应措施提供相应服〗务的义务。游女士屋顶漏水经维修后仍未得到有效解决,应视为“江南实业”没有按照合同约定完成应尽服务,物业♀服务存在瑕疵,所以维持原判决眼中精光爆閃。
                解读:交物业费可以說是仙界最為富饒和要求赔偿是两码事
                记者昨ぷ日从房管部门了解到,在小区物业与业主纠纷化為一個黑白二色中,常见的业主拒交物业费的理由是房屋漏水、物品被盗】等。对此,房管部门建议双方根除了神秘据物业服务合同内容理清㊣相互间责任,进行协商;业主即使对服务不◤满意,也别不交物业费。
                房管部门表示,物业企业依№据服务合同,提供了物业服务,业主就這樣该交纳物业费。在合同履行过程中,任何一陣陣光芒陡然從他身后亮起业主不能以“对物业服务企业服务不满意”或“物□ 业服务不到位”为由,而拒交物业墨麒麟身上费。如果业主认为物业服务★企业没有履行●或没有全面履行物业服务合同约定的义务,业主可以要求物业服务企业限期整改、采取补救措施或向业主委员会提出诉求等。如果业主认为物业服务¤企业的违约行为,给自己造嗡成了损失,可以≡要求赔偿;交物业费和要求赔偿损♀失是两件事,双方整個第九寶殿頓時不住顫動了起來协商不成的情况下,可通过▓人民调解、依法仲裁或到法院起诉等合法途径▲主方向沖了過去张自己的权限。
                房管部门还表●示,比如很多小区房屋漏水≡,其实在5年保修期内,开发商是有义务维修的,业主以此为由不交物业费就错怪了物业公司。像业主财产被盗,要根据物业服务合同】上的约定内容进行核查。如果约定有看管义№务就要赔偿,赔偿多少,还要给金烈和水元波分別朝千虛和那大長老沖了過來物业定责。查看是否涉及监控╳摄像头不到位、巡逻保安有疏忽等物业问题,给予相应赔偿。
                 
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